商品房销售合同纠纷 （2016）粤06民终4147号

包玲玲与保利公司所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。本案争议焦点保利公司是否迟延交房。商品房买卖合同签订后，作为标的物的商品房必须具备一定条件出卖人才能将其交给买受人占有。所谓的一定条件指的是法律规定和合同约定的交房条件。涉案商品房已通过竣工验收备案手续，且小区内的燃气管道铺设亦通过政府相关部门验收合格，由此可见涉案商品房确实符合建筑法第六十一条的规定，符合法定条件交付。但根据合同约定保利公司应在2014年12月20日前将符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准并能正常使用的商品房交付给包玲玲使用。本案中虽然保利公司在建造中铺设了燃气管道，但庭审已查明包玲玲收楼时并未通气，从购房者购房心态来看是为了正常居住，包玲玲在收楼后燃气无法使用的情况下，必然会影响包玲玲的正常居住使用。因此保利公司交付给包玲玲的商品房并不符合合同约定的交付条件。关于保利公司抗辩系因为港华燃气的问题。一审法院认为包玲玲与港华燃气不存在任何法律关系，小区内燃气管道与市政燃气管道的接驳

包玲玲与保利公司所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。本案争议焦点保利公司是否迟延交房。商品房买卖合同签订后，作为标的物的商品房必须具备一定条件出卖人才能将其交给买受人占有。所谓的一定条件指的是法律规定和合同约定的交房条件。涉案商品房已通过竣工验收备案手续，且小区内的燃气管道铺设亦通过政府相关部门验收合格，由此可见涉案商品房确实符合建筑法第六十一条的规定，符合法定条件交付。但根据合同约定保利公司应在2014年12月20日前将符合本合同附件二所规定的装饰和设备标

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终4147号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区保利房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道小黄圃外环路二号保利外滩花园9栋首层，组织机构代码668174019。法定代表人：刘文生。委托诉讼代理人：金三宝，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：何惠仪，广东循理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：包玲玲，女，汉族，1986年11月……