（2015）永中法行终字第116号

本案的焦点是：被上诉人ＸＸ县房产局为原审第三人胡江燕办理房屋转移登记的行政行为是否符合法律规定。具体分析如下：一、被上诉人ＸＸ县房产局是法律授权管理本辖区内房屋权属登记的主管部门，依照法律规定的程序依法为申请人进行房屋权属登记、颁发房屋权属证书是其法定职责。本案中，被上诉人根据原审第三人胡江燕的申请，经胡江燕与沱江支行双方到场确认，依法审核了胡江燕提交的申请书、身份证件、房屋有权证、房地产转让协议等申请材料，尽到了合理审查义务；二、上诉人刘庆辉、蒋登英在1998年与沱江支行签订借款合同时，便以自己座落于ＸＸ瑶族自治县沱江镇翠华路63号自有房屋（含地产）抵押担保，约定如不能按时清偿贷款本息，沱江支行可依法按市场价格拍卖抵押房屋。后上诉人刘庆辉、蒋登英因无法还贷，于1999年2月20日向沱江支行李建华出具委托书，委托办理房屋抵贷及产权变更手续，故沱江支行依法公告变卖该房屋并与原审第三人胡江燕签订了《关于房地产权转让协议》。该转让协议已经过县、市、省各级法院裁决认定为有效合同，在法院的相关生效判决未经法定事由被撤销前，本院依法采信沱江支行与原审第三人胡江燕签订的协议合法有效，故被上诉人对第三

本案的焦点是：被上诉人ＸＸ县房产局为原审第三人胡江燕办理房屋转移登记的行政行为是否符合法律规定。具体分析如下：一、被上诉人ＸＸ县房产局是法律授权管理本辖区内房屋权属登记的主管部门，依照法律规定的程序依法为申请人进行房屋权属登记、颁发房屋权属证书是其法定职责。本案中，被上诉人根据原审第三人胡江燕的申请，经胡江燕与沱江支行双方到场确认，依法审核了胡江燕提交的申请书、身份证件、房屋有权证、房地产转让协议等申请材料，尽到了合理审查义务；二、上诉人刘庆辉、蒋登英在1998年与沱江支行签订借款合同时，便以自己座落于ＸＸ瑶族自治县沱江镇翠华路63号自有房屋（含地产）抵押担保，约定如不能按时清偿贷款本息，沱江

湖南省永州市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）永中法行终字第116号上诉人（原审原告）刘庆辉。上诉人（原审原告）蒋登英。委托代理人李茂久，湖南九子龙律师事务所律师。（特别授权）被上诉人（原审被告）ＸＸ瑶族自治县房产局。法定代表人唐正亚，该局局长。委托代理人刘国江，ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律。委托代理人李诚，ＸＸ瑶族自治县房产局产权交易股副股长（特别授权）原审第三人胡江燕。委托代理人胡永奇……