商品房预售合同纠纷 （2017）桂01民终2758号

李彦瑾、黄某2、黄某1、聚鑫房地产公司双方之前签订的《南宁市商品房买卖合同》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。关于继续履行合同，为李彦瑾、黄某2、黄某1办理X房之所有权登记。根据《南宁市商品房买卖合同》第十七条第3款第（1）项之约定，聚鑫房地产公司应在房屋交付后的730日内为李彦瑾、黄某2、黄某1申请房屋所有权登记。在本案中，聚鑫房地产公司已于2012年5月31日向李彦瑾、黄某2、黄某1交付房屋，至迟应于2014年5月31日前向房屋登记机构申请将X号房之所有权转移登记至李彦瑾、黄某2、黄某1名下。现聚鑫房地产公司主张系因部分业主违法搭建导致房屋权属登记无法完成，但2号楼之夹层系聚鑫房地产公司建设形成，正是由于该行为，直接导致2号楼至今未取得《建设工程规划验收合格证》，后续的《竣工验收备案登记表》及房屋初始登记亦无法完成，李彦瑾、黄某2、黄某1等2号楼的业主因此未能取得各自房屋的所有权证，对此聚鑫房地产公司应依法承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，聚鑫房地产公司应依法向相关

李彦瑾、黄某2、黄某1、聚鑫房地产公司双方之前签订的《南宁市商品房买卖合同》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。关于继续履行合同，为李彦瑾、黄某2、黄某1办理X房之所有权登记。根据《南宁市商品房买卖合同》第十七条第3款第（1）项之约定，聚鑫房地产公司应在房屋交付后的730日内为李彦瑾、黄某2、黄某1申请房屋所有权登记。在本案中，聚鑫房地产公司已于2012年5月31日向李彦瑾、黄某2、黄某1交付房屋，至迟应于2014年5月31日前向房屋登记机构申请将X号房之所有权转移登记至李彦瑾、黄某2、黄某1名下。现聚鑫房

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终2758号上诉人（原审被告）：南宁聚鑫房地产开发有限公司。法定代表人：王宁，董事长。委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李彦瑾被上诉人（原审原告）：黄某2被上诉人（原审原告）：黄某1法定代理人：黄某2，系黄某1父亲。委托诉讼代理人：王玉妹，广西铭荟律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦凤巧，广……