商品房预售合同纠纷 （2019）苏13民终2374号

依法成立的合同受法律保护。本案中，周明、仲苗与民生公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。民生公司未按期向某明、仲苗交付涉案房屋，应承担违约责任。关于违约金，按照合同约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分一点五的违约金。因涉案房屋至法庭辩论终结前尚不具备交付条件，周明、仲苗按照合同约定标准主张违约金，不违反法律规定，应予支持，故民生公司应以716963元为基数，按照每日万分之一点五，自2017年12月24日起计算至2018年9月20日共计270天，向某明、仲苗支付逾期交房违约金29037元（取整）。民生公司虽辩称因中高考、宿迁市文明城市创建时政府部门要求停工以及大气污染防治时要求停工等不可抗力因素，导致民生公司停工128天，应当扣除该期间的违约责任。一审法院认为，不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，通常是指自然灾害如台风、地震、洪水，社会异常事件如罢工、骚乱等方面。本案中，民生公司所提出的三个因素并不属于不可抗力的范围

依法成立的合同受法律保护。本案中，周明、仲苗与民生公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。民生公司未按期向某明、仲苗交付涉案房屋，应承担违约责任。关于违约金，按照合同约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分一点五的违约金。因涉案房屋至法庭辩论终结前尚不具备交付条件，周明、仲苗按照合同约定标准主张违约金，不违反法律规定，应予支持，故民生公司应以716963元为基数，按照每日万分之一点五，自2017年12月24日起计算至2018年9月20日共计270天，向某

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终2374号上诉人（原审被告）：宿迁民生新城镇发展有限公司，住所地宿迁市宿城区幸福南路怡景华庭6幢C120室。法定代表人：高尚，该公司董事长。委托诉讼代理人：马迎，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周明，男，1981年9月13日出生，住宿迁市宿城区。被上诉人（原审原告）：仲苗，女，1981年12月9日出生，住宿迁……