租赁合同纠纷 （2016）鲁15民终2144号

原告陈洪旺与被告葛长顺于2014年12月10日签订的租赁合同，不违反相关法律与行政法规的强制性规定，也不违背社会公序良俗，属于有效合同，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”事发时，被告葛长顺未在鸡棚内看管，也未安排他人进行看管，致使鸡棚被他人毁坏、灭失，其本人具有过错，应承担相应赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人的之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。被告葛长顺租赁的部分鸡棚，因第三人放火造成损毁、灭失，致使其不能在合同租赁期满后，向出租人陈洪旺交付租赁物，构成违约，应承担赔偿租赁物等损失的违约责任。被告承担赔偿责任后，可向实际侵权人另行主张。原告关于请求恢复原状的主张，由于标的物已毁损灭失，事实上已不可能恢复，其请求不予支持。被告辩称自己未有过错也未有违约，且火灾发生时合同已经解除，并将鸡棚已交付给原告，不应承担赔偿责任的辩解意见，缺乏相应的事实根据，其辩解意见不予采纳。原告主

原告陈洪旺与被告葛长顺于2014年12月10日签订的租赁合同，不违反相关法律与行政法规的强制性规定，也不违背社会公序良俗，属于有效合同，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”事发时，被告葛长顺未在鸡棚内看管，也未安排他人进行看管，致使鸡棚被他人毁坏、灭失，其本人具有过错，应承担相应赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人的之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。被告葛长顺租赁的部分鸡棚，因第三人放

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁15民终2144号上诉人（原审被告）：葛长顺，男，1966年8月5日出生，汉族，农民，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：李英华，山东东昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈洪旺，男，1983年9月30日出生，汉族，农民，住聊城市东昌府区。上诉人葛长顺因与被上诉人陈洪旺租赁合同纠纷一案，不服山东省聊城市东昌府区人民法院（2015）聊东民初字……