房屋买卖合同纠纷 （2017）浙06民终2833号

依法成立的合同，受法律保护。本案原告张国梁、张晓伟与被告张永保、圣双玉于2017年3月1日签订的房屋转让合同，出于双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，对双方当事人均具有拘束力。在“甲方有权将本房地产另行出售”前的15天宽限期内，原告于2017年4月6日按合同约定的地址即被告身份证的地址向被告张永保寄送EMS邮件（邮件已经被签收），要求被告提供其银行账号。而且根据录音材料，被告始终未提供银行账号，也始终未提及原告迟延付款的情况，反而因“原告按揭贷款的钱进不了被告的账户”等理由，要求被告增加首付款。庭审中，被告张永保也表示其无意继续履行合同，要求解除合同。综上，该院可以认定被告违约事实成立。原告要求解除双方签订的房屋转让合同，该院予以支持。根据合同约定，被告张永保、圣双玉尚应承担违约金100000元，并赔偿原告误工费20000元及律师费。被告认为其没有违约，不必支付违约金的辩解，该院不予采信。根据合同法相关司法解释，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚

依法成立的合同，受法律保护。本案原告张国梁、张晓伟与被告张永保、圣双玉于2017年3月1日签订的房屋转让合同，出于双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，对双方当事人均具有拘束力。在“甲方有权将本房地产另行出售”前的15天宽限期内，原告于2017年4月6日按合同约定的地址即被告身份证的地址向被告张永保寄送EMS邮件（邮件已经被签收），要求被告提供其银行账号。而且根据录音材料，被告始终未提供银行账号，也始终未提及原告迟延付款的情况，反而因“原告按揭贷款的钱进不了被告的账户”等理由，要求被告增加首付款。庭审中，被告张永保也表示其无意继续履行合同，要求解除合同。综上，该院可以认定

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终2833号上诉人（原审被告）：张永保，男，1967年10月29日出生，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人（特别授权）：章杰，绍兴市君道法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：张国梁，男，1986年5月18日出生，汉族，住浙江省诸暨市。被上诉人（原审原告）：张晓伟，女，1986年3月9日出生，汉族，住浙江省诸暨市。原审被告：圣……