租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第00482号

天和国际公司在合同签订后已将涉案商铺交付刘红艳，刘红艳在商城开业后亦实际对商铺进行了使用，故自商城开业至合同解除期间的租金天和国际公司不应退还。对于商城的开业时间，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，天和国际公司对商城的开业时间负有举证责任。现天和国际公司提交的证据不足以证明商城的实际开业时间为其主张的开业时间，故法院依据刘红艳提交的活动通知等相关证据所显示的内容，认定商城的开业时间为2013年3月18日。综上，对于刘红艳该项诉讼请求，法院将判令天和国际公司退还刘红艳2012年7月28日至2013年3月18日以及自合同解除之日起至2015年7月27日期间已交纳的租金。据此，原审法院于2014年10月判决：一、解除刘红艳与北京天和国际服装商城有限公司于二○一二年五月十七日签订的《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》（合同编号：B1327号）；二、自判决生效之日起十五日内，北京天和国际服装商城有限公司退还刘红艳二○一二年七月二十八日至二○一三年三月十七日期间的租金四万七千八百八十四元；三、自判决生效之日起十五日内，北京天和国际服装商城有限公司退还刘红艳自判决生效之日至二

天和国际公司在合同签订后已将涉案商铺交付刘红艳，刘红艳在商城开业后亦实际对商铺进行了使用，故自商城开业至合同解除期间的租金天和国际公司不应退还。对于商城的开业时间，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，天和国际公司对商城的开业时间负有举证责任。现天和国际公司提交的证据不足以证明商城的实际开业时间为其主张的开业时间，故法院依据刘红艳提交的活动通知等相关证据所显示的内容，认定商城的开业时间为2013年3月18日。综上，对于刘红艳该项诉讼请求，法院将判令天和国际公司退还刘红艳2012年7月28日至2013年3月18日以及自合同解除之日起至2015年7月27日期间已交纳的租金。据此，原

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第00482号上诉人（原审原告）刘红艳，女，1970年10月7日出生。委托代理人李勇军（刘红艳之夫），1970年1月5日出生。上诉人（原审被告）北京天和国际服装商城有限公司，住所地：北京市西城区文兴街1号院。法定代表人卢委，该公司总经理。委托代理人孙晓辉，北京市时代九和律师事务所律师。委托代理人滕宏伟，北京市时代九和律师事务所律师。上诉……