合同纠纷 （2017）湘02民终30号

本案原定案由为确认合同无效纠纷，根据查明的案件事实和原告的诉讼请求，本案系合同纠纷，本案的争议焦点一是原告、另案原告陈建明与被告双方签订的《购买房屋契约书》是否有效；焦点二是被告是否需要向原告返还150000元购买房屋款，原告主张的资金占用费13500元和10000元违约金能否得到支持；焦点三是若本案所诉合同确认无效，各方当事人所造成的损失能否在本案中一并处理。关于本案焦点一，依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。本案中，原告李桂花、另案原告陈建明均非茶陵县下东街道办事处小车村第十一组集体经济组织成员，原告李桂花、另案原告陈建明与被告李瑞平双方签订的《购买房屋契约书》违反《中华人民共和国土地管理法》，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项之规定，合同违反法律、行政法规的强制性规定时合同无效，故双方签订的《购买房屋契约书》为无效合同。关于本案焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有

本案原定案由为确认合同无效纠纷，根据查明的案件事实和原告的诉讼请求，本案系合同纠纷，本案的争议焦点一是原告、另案原告陈建明与被告双方签订的《购买房屋契约书》是否有效；焦点二是被告是否需要向原告返还150000元购买房屋款，原告主张的资金占用费13500元和10000元违约金能否得到支持；焦点三是若本案所诉合同确认无效，各方当事人所造成的损失能否在本案中一并处理。关于本案焦点一，依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。本案中，原告李桂花、另案原告陈建明均非茶陵县下东街道办事处小车村第十一组集体经济组织成员，原告李桂花、另案原告陈建明与被告李瑞平双方签订的《购买

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终30号上诉人（原审原告）：李桂花，女，1981年8月8日生，汉族，初中文化，务工人员，茶陵县人，住茶陵县。委托诉讼代理人：廖香明，湖南挚友律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：李瑞平，男，1988年7月30日生，汉族，初中文化，务农，茶陵县人，住茶陵县。被上诉人（原审被告）：姜珍香，女，1965年1月18日生，汉族……