房屋买卖合同纠纷 （2014）通中民终字第833号

民事法律关系的当事人应当遵循公平与诚实信用原则，维护市场交易稳定与安全。刘凤兰承认其离开时将诉争房屋交由白永久管理，且白永久处分该房屋时，有无利害关系的邻居见证，并将诉争房屋的房照交给唐贵金使唐贵金有理由相信白永久系取得了刘凤兰的授权而处分其房屋，故白永久处分该房屋的行为有法律依据；自白永久于1998年将该房屋出售给唐贵金、唐贵金又于2007年将该房屋出售给金恩忠，期间已过十三年之久，而刘凤兰主张其作为该房屋产权人，却对其房屋产权的唯一权利凭证房照丧失了实际控制，而金恩忠、唐贵金、白永久及邻居均证实刘凤兰在此期间曾回来过，即其清楚知道白永久已将该房屋出售给唐贵金的事实，却未依照法律规定行使撤销权。遂判决：金恩忠与唐贵金签订的房屋买卖合同合法有效；坐落于海龙镇革命街二委十组、栋号为3-5-708-7、砖木结构、建筑面积为42.2平方米的房屋归金恩忠所有；案件受理300元，由金恩忠负担。判决后，刘凤兰不服，向本院提起上诉，其理由是：一审判决认定事实错误，适用法律不当。1、一审认定我委托白永久处理该房屋是错误的。我是该房屋的产权人，白永久无处分权，只有在我追认或者订立合同后取得处分权的，该合

民事法律关系的当事人应当遵循公平与诚实信用原则，维护市场交易稳定与安全。刘凤兰承认其离开时将诉争房屋交由白永久管理，且白永久处分该房屋时，有无利害关系的邻居见证，并将诉争房屋的房照交给唐贵金使唐贵金有理由相信白永久系取得了刘凤兰的授权而处分其房屋，故白永久处分该房屋的行为有法律依据；自白永久于1998年将该房屋出售给唐贵金、唐贵金又于2007年将该房屋出售给金恩忠，期间已过十三年之久，而刘凤兰主张其作为该房屋产权人，却对其房屋产权的唯一权利凭证房照丧失了实际控制，而金恩忠、唐贵金、白永久及邻居均证实刘凤兰在此期间曾回来过，即其清楚知道白永久已将该房屋出售给唐贵金的事实，却未依照法律规定行使撤销

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第833号上诉人（原审第三人）：刘凤兰，女，1950年9月24日生，汉族，无职业，住梅河口市。委托代理人：郝春满，吉林惠众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金恩忠，男，1974年2月8日生，汉族，工人，住梅河口市。委托代理人：王东华，金恩忠妻子，1975年11月18日生，汉族，住址同上。委托代理人：孙侠，吉林方鼎律师事务所律师。被……