借款合同纠纷 （2019）辽0102执异812号

案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。 本案中，案外人苏畅对本院的公告提出书面异议，主张对位于沈阳市××工北街××号2门，建筑面积211.28平方米的房产享有租赁权，并出具了房屋租赁合同、房产证、发票等证据材料。 经审查，案涉房产现登记于被执行人周礼和徐颖思名下，为二人共同共有。 案外人苏畅虽然出具了房屋租赁合同，但租赁合同的签订日期为2018年5月5日，而本院自2016年9月23日就查封了案涉房产，案外人虽然主张其2015年与徐颖思已签订案涉房产的租赁合同，但案外人并未出具证据予以佐证，因此无法证明案外人在本院查封案涉房产前已签订租赁合同。 此外，案外人亦未出具证据证明其在本院采取查封措施前已占有使用案涉房产，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条的规定。 综上所述，本院采取的执行行为并无不当，对于案外人的异议，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条、第十七条第一项的规定，裁定如下：

沈阳华银联财产保全担保有限公司、辽宁东阳牛业有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽0102执异812号案外人苏畅，男，1985年7月12日出生，满族，住沈阳市于洪区。 委托代理人刘佳，系辽宁多成律师事务所律师。 申请执行人沈阳华银联财产保全担保有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路**（金厦广场**），统一社会信用代码9121010079316731XE。 法定代表人姜海松，执行董事。 被执行人辽宁东阳牛业有限公司，住，住所地黑山……