租赁合同纠纷 （2021）冀01民终2706号

根据原告（反诉被告）乾怡德公司的本诉请求与反诉答辩、被告（反诉原告）奥隆实业公司的本诉答辩与反诉请求，本案的争议焦点为：（一）奥隆实业公司是否可依据“买卖不破租赁”原则主张继续履行《租赁合同》至2028年7月28日；（二）案涉《租赁合同》应否解除；（三）案涉《租赁合同》第五条第二项是否有效；（四）若《租赁合同》予以解除，《拆除明细表》所列设备及厂房应否拆除。 （一）关于奥隆实业公司是否可依据“买卖不破租赁”原则主张履行《租赁合同》至2028年7月28日的问题。首先，从本案的事实来看，2005年9月11日，案涉办公楼原所有权人及案涉场地原使用权人井陉天石特种水泥有限公司与石家庄磊鑫矿业有限公司签订《协议书》，将其“东至西煤台，西至水泥厂道路，南至通往大石窝道路，北至陈家地界，大约面积45亩”的场地租赁给石家庄磊鑫矿业有限公司，石家庄磊鑫矿业有限公司是承租人。后石家庄磊鑫矿业有限公司于2008年8月1日与本案被告奥隆实业公司签订《场地租赁协议》，将场地租赁给奥隆实业公司，故奥隆实业公司系次承租人而非承租人。其次，从履行主体来看，根据买卖不破租赁原则，原告乾怡德公司在井陉县人民政府处受让案涉

根据原告（反诉被告）乾怡德公司的本诉请求与反诉答辩、被告（反诉原告）奥隆实业公司的本诉答辩与反诉请求，本案的争议焦点为：（一）奥隆实业公司是否可依据“买卖不破租赁”原则主张继续履行《租赁合同》至2028年7月28日；（二）案涉《租赁合同》应否解除；（三）案涉《租赁合同》第五条第二项是否有效；（四）若《租赁合同》予以解除，《拆除明细表》所列设备及厂房应否拆除。 （一）关于奥隆实业公司是否可依据“买卖不破租赁”原则主张履行《租赁合同》至2028年7月28日的问题。首先，从本案的事实来看，2005年9月11日，案涉办公楼原所有权人及案涉场地原使用权人井陉天石特种水泥有限公司与石家庄磊鑫矿业有限公司签

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终2706号 上诉人（原审被告、反诉原告）：河北奥隆实业有限公司（原河北天隆洗煤有限公司），住所地：井陉县天长镇陈家村，统一社会信用代码：91130121681351825Q。 法定代表人：吕建新，该公司经理。 委托诉讼代理人：吕春林，河北球衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：河北乾怡德煤炭贸易有限公司，住所地：井……