商品房销售合同纠纷 （2014）南中法民终字第824号

双方所签订的《商品房买卖合同》，是当事人在平等自愿原则的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，因此，该合同应属合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务，任俊吉、王丽蓉在合同签订后，按约支付了全部购房款，而鸿缘公司未按约定期限交付房屋，构成违约，理应支付违约金。双方均同意按已付款总额日万分之五支付违约金，予以认可。鸿缘公司应按合同约定从2012年7月1日起至2013年12月31日止（共计549天），向任俊吉、王丽蓉支付已付房款总额313，000元日万分之五的违约金计85，918.5元。任俊吉、王丽蓉要求赔偿房租损失，因鸿缘公司支付违约金数额已超过了任俊吉、王丽蓉的损失，故任俊吉、王丽蓉要求赔偿房租损失不符合法律规定，本院不予支持。判决：一、限四川鸿缘房地产有限公司在本判决发生法律效力后十日内向任俊吉、王丽蓉支付逾期交房违约金85，918.5元；二、驳回任俊吉、王丽蓉的其他诉讼请求。案件受理费2，225元，由四川鸿缘房地产有限公司承担。宣判后，上诉人鸿缘公司不服一审判决，向本院提起上诉，要求撤销一审判决，违约金应在2，000元以内予以考虑，同时，一审程序严重违法，应当依法发回重审

双方所签订的《商品房买卖合同》，是当事人在平等自愿原则的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，因此，该合同应属合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务，任俊吉、王丽蓉在合同签订后，按约支付了全部购房款，而鸿缘公司未按约定期限交付房屋，构成违约，理应支付违约金。双方均同意按已付款总额日万分之五支付违约金，予以认可。鸿缘公司应按合同约定从2012年7月1日起至2013年12月31日止（共计549天），向任俊吉、王丽蓉支付已付房款总额313，000元日万分之五的违约金计85，918.5元。任俊吉、王丽蓉要求赔偿房租损失，因鸿缘公司支付违约金数额已超过了任俊吉、王丽蓉的损失，故任俊吉、王丽蓉

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第824号上诉人（原审被告）四川鸿缘房地产有限公司。法定代表人贾林。委托代理人张祖烨（特别授权）。委托代理人王俊良。被上诉人（原审原告）任俊吉。被上诉人（原审原告）王丽蓉。二被上诉人委托代理人任天彬。上诉人四川鸿缘房地产有限公司（以下简称鸿缘公司）因商品房买卖合同纠纷一案，不服四川省西充县人民法院（2014）西充民初字第557号民事……