（2016）辽07民终975号

上诉人与被上诉人是物业服务法律关系，上诉人居住的房屋在被上诉人的物业服务范围内。上诉人与被上诉人签订的《物业管理服务协议》及被上诉人与巴黎豪苑业主委员会签订的《巴黎豪苑物业管理委托合同》合法有效。关于上诉人拖欠物业费是否超过诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效期为二年。上诉人与被上诉人按阶段分期签订了物业服务合同，并在合同条款内明确约定了缴费方法和缴费期限。因此，诉讼时效期间应当从合同约定的缴费期限届满之日起计算。在业主不按期限缴纳时，物业公司应当以确认知悉的方式进行及时催缴。上诉人在合同约定的期限内没有按时缴纳物业费、电梯费，其与被上诉人之间形成了合同之债，该债权适用诉讼时效。因此上诉人所欠缴的物业费、电梯费在约定的给付期限届满时便开始计算诉讼时效，被上诉人应当及时主张自己的权利，积极行使催缴义务。上诉人在原审时提供了收费催缴函照片，用以证明其在法定期间内主张了权利。该证据由被上诉人提供，其对证据的真实性、合法性与关联性负说明义务。上诉人对该份证据不予认可，从证据产生的时间上、真实性上都提出异议，且上诉人否认收到过这些催缴函。经本院审

上诉人与被上诉人是物业服务法律关系，上诉人居住的房屋在被上诉人的物业服务范围内。上诉人与被上诉人签订的《物业管理服务协议》及被上诉人与巴黎豪苑业主委员会签订的《巴黎豪苑物业管理委托合同》合法有效。关于上诉人拖欠物业费是否超过诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效期为二年。上诉人与被上诉人按阶段分期签订了物业服务合同，并在合同条款内明确约定了缴费方法和缴费期限。因此，诉讼时效期间应当从合同约定的缴费期限届满之日起计算。在业主不按期限缴纳时，物业公司应当以确认知悉的方式进行及时催缴。上诉人在合同约定的期限内没有按时缴纳物业费、电梯费，其与被上诉人之间

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终975号上诉人（原审被告）苗洪斌，男，1956年3月5日出生，汉族，退休干部，现住辽宁省锦州市凌河区。上诉人（原审被告）李桂娟(系上诉人苗洪斌之妻)，1964年4月16日出生，汉族，建设银行锦州分行职员，现住辽宁省锦州市凌河区。被上诉人（原审原告）锦州宝地物业服务有限责任公司，住所地辽宁省锦州市凌河区。法定代表人赵宝库，该公司经理。委……