（2017）黑04民终490号

非因买受人原因不能办理过户登记显然是牵强的。2、一审法院适用法律错误。第一，一审法院适用《物权法》第十五条不准确，万基公司并未授权王树发签订房屋买卖合同，因此宋建伟与万基公司签订合同应为无效，物权亦无效。第二，一审适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条不正确，第二十八条第一款规定中提出的条件是在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同，而本案中双方所签订合同为无效合同；第三，宋建伟在法院查封后占有该房屋，属于恶意占有；第四，因双方之间的买卖合同无效，仅能认定双方之间存在借款关系，不能认定为交付了购房款；第五，第二十八条第四款规定的是“非因买受人原因未办理过户登记”，而本案中宋建伟签订房屋买卖合同时，是可以进行商品房预售登记的，宋建伟什么原因未办理不得而知，因此宋建伟购买房屋的情形并不符合二十八条的规定，一审适用法律明显错误。宋建伟辩称，1、该争议房屋房屋开发手续都是万基公司的，是万基公司出售给宋建伟的，不是王树发个人出售的，也不是以房抵债。2、2015年3月9日在售楼处购买的该房屋，当天一次性付清了全部房款及入户费，宋建伟就是该房屋的合法产权人

非因买受人原因不能办理过户登记显然是牵强的。2、一审法院适用法律错误。第一，一审法院适用《物权法》第十五条不准确，万基公司并未授权王树发签订房屋买卖合同，因此宋建伟与万基公司签订合同应为无效，物权亦无效。第二，一审适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条不正确，第二十八条第一款规定中提出的条件是在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同，而本案中双方所签订合同为无效合同；第三，宋建伟在法院查封后占有该房屋，属于恶意占有；第四，因双方之间的买卖合同无效，仅能认定双方之间存在借款关系，不能认定为交付了购房款；第五，第二十八条第四款规定的是“非因买受人原因未办

黑龙江省鹤岗市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑04民终490号上诉人（原审被告、申请执行人）：赵婉芝，女，1959年12月11日出生，汉族，无职业，住绥滨县绥滨镇。委托诉讼代理人：周春霖（系上诉人之夫），男，1963年1月18日出生，汉族，绥滨县民政局干部，住绥滨县绥滨镇。委托诉讼代理人：王艳丽，女，黑龙江吉相律师事务所绥滨分所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：宋建伟，男，197……