租赁合同纠纷 （2021）粤18民终1494号

本案是租赁合同纠纷。二审争议焦点：一、应否扣减疫情期间的租金及房费；二、一审法院确定的逾期支付租金滞纳金标准是否过高。本案中，上诉人与被上诉人签订的《龙成广场物业租赁合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，合同各方应恪守履行。根据合同约定，案涉物业租赁期限为15年，从2017年12月31日起至2032年12月31日止，其中2017年12月31日至2022年12月31日期间租金为每月665元。根据查明的事实，上诉人未依约缴纳租金，上诉人主张因疫情原因，相应租金及房费应当减免。对此，本院认为，对于应否扣减疫情期间租金的问题，应结合当事人约定、所在地疫情的影响程度的因素，综合考虑判断，因本地区并未出台相关的疫情期间禁止酒店经营的文件，且上诉人并未提交充分证据证明因政府采取疫情防控行政措施介入导致合同不能履行或不调整租金显失公平的情况，故上诉人该上诉理由，缺乏事实和法律依据。至于保证金问题，根据合同约定，上诉人应于2019年1月5日前向被上诉人支付保证金，租赁期存续期间，该保证金不计息……租赁期满或经双方协商提前解约时再结算，故被上诉人

本案是租赁合同纠纷。二审争议焦点：一、应否扣减疫情期间的租金及房费；二、一审法院确定的逾期支付租金滞纳金标准是否过高。本案中，上诉人与被上诉人签订的《龙成广场物业租赁合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，合同各方应恪守履行。根据合同约定，案涉物业租赁期限为15年，从2017年12月31日起至2032年12月31日止，其中2017年12月31日至2022年12月31日期间租金为每月665元。根据查明的事实，上诉人未依约缴纳租金，上诉人主张因疫情原因，相应租金及房费应当减免。对此，本院认为，对于应否扣减疫情期间租金的问题，应结合当事人约定

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终1494号上诉人（原审被告）：清远市清城区龙御酒店管理有限公司，住所地：广东省清远市清城区。法定代表人：白锡柱，总经理。委托诉讼代理人：朱文权，广东正肯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江翠娴，女，1966年5月17日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：叶碧桃，广东品格律师事务所律师。上诉人清远市清城区龙御酒店管理有……