确认合同效力纠纷 （2014）阜民二终字第00049号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，颍东区住房发展中心认为张王氏是以欺诈的手段骗取其信任而签订的“安置补偿协议”缺乏事实依据。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定的除外，必须依法登记，才能发生效力；未经登记，不发生效力。颍东区住房发展中心虽然提供了阜阳市人民法院调解书、执行笔录、公证书、房屋转让协议及刊登声明协议作废的报纸，但从上述证据中不能反映涉案房屋所有权转移的事实。调解书仅是对阜阳市社队企业局颍河木器社欠利辛县水泥厂货款达成的还款协议，该调解书及法院执行笔录并没有将涉案房屋裁定抵付给利辛县水泥厂，也没有将涉案房屋交付给利辛县水泥厂实际占有，尽管以后利辛县水泥厂与巩贺亭、巩贺亭与王友明对该房屋又分别签定了买卖协议，但上述协议均不能引起房屋所有权发生变动的效力，颍东区住房发展中心及第三人也没有提供证据证明涉案房屋所有权已转移给利辛县水泥厂、巩贺亭或者王友明所有，或者实际占有，张王氏仍是涉案房屋的所有权人。因此，对颍东区住房发

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，颍东区住房发展中心认为张王氏是以欺诈的手段骗取其信任而签订的“安置补偿协议”缺乏事实依据。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定的除外，必须依法登记，才能发生效力；未经登记，不发生效力。颍东区住房发展中心虽然提供了阜阳市人民法院调解书、执行笔录、公证书、房屋转让协议及刊登声明协议作废的报纸，但从上述证据中不能反映涉案房屋所有权转移的事实。调解书仅是对阜阳市社队企业局颍河木器社欠利辛县水泥厂货款达成的还

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民二终字第00049号上诉人（原审原告）：阜阳市颍东区住房发展中心，住所地阜阳市颍东区幸福西路安居花苑*号楼。法定代表人：张大伟，主任。委托代理人：郭勇，安徽泉河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张王氏，女，1937年5月5日出生，汉族，住安徽省阜阳市。委托代理人：王龙，安徽仲天律师事务所律师。原审第三人：王友明，男，1949年10月26……