房屋买卖合同纠纷 （2015）兰民一终字第642号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉诉房屋系被告（反诉原告）恒怡公司从甘肃天源温泉大酒店集团有限责任公司处购买。2012年8月28日，在原、被告签订《房屋买卖合同》时，恒怡公司尚未取得涉诉房屋所有权证书，办理该房屋所有权证书存在不确定性及风险。对此，购房人王小丽应充分了解。该房屋的建设单位系甘肃省道路交通运输管理局，办证事宜由其负责，办证期限非被告恒怡公司所能决定，截止目前为止，被告恒怡公司也只是陈述产权证正在办理之中，但无任何证据显示该房屋产权证是否正在办理，办证进行到何种程度。现原、被告签订的合同关于办理产权证的目的不能实现，何时实现无法确定，故原告按照合同约定要求退还房款及利息并退房的诉讼请求应予以支持，但对于原告主张的利息起算时间不应从合同签订之日起计算，而应该以合同约定的办证期限两年后起算，即应从2014年8月29日起算至今。故原告主张的利息250580.52元计算有误，应为92807.6元。对于被告（反诉原告）恒怡公司的反诉请求，因原告（反诉被告）所购买的房屋系精装房，现原告（反诉被告）已居住两年多，

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉诉房屋系被告（反诉原告）恒怡公司从甘肃天源温泉大酒店集团有限责任公司处购买。2012年8月28日，在原、被告签订《房屋买卖合同》时，恒怡公司尚未取得涉诉房屋所有权证书，办理该房屋所有权证书存在不确定性及风险。对此，购房人王小丽应充分了解。该房屋的建设单位系甘肃省道路交通运输管理局，办证事宜由其负责，办证期限非被告恒怡公司所能决定，截止目前为止，被告恒怡公司也只是陈述产权证正在办理之中，但无任何证据显示该房屋产权证是否正在办理，办证进行到何种程度。现原、被告签订的合同关于办理产权证的目的

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民一终字第642号上诉人（原审原告、反诉被告）王小丽，女，1973年2月13日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托代理人吕文煜，男，1977年1月11日出生，汉族，住兰州市七里河区。系王小丽丈夫。被上诉人（原审被告、反诉原告）兰州恒怡房地产开发有限公司（以下简称恒怡公司），住所地：兰州市七里河区。法定代表人李习坤，恒怡公司总经理。委托代理人杨耀……