房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂05民终1446号
裁判要旨
本案的争议焦点在于：一、涉案房屋交付日期问题。曾凡钰与长楹公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，是合法有效的合同。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》第十一条约定：“出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。可见，在出卖人不能出示相关证明文件或出示证明文件不齐全时，买受人有拒绝接受房屋并要求出卖人承担违约责任的权利。本案中，曾凡钰于2016年9月5日签订《领匙协议》并接收长楹公司交付房屋钥匙时，明知长楹公司未能出示双方合同约定的商品房交付证明文件、不完全具备商品房交付使用条件却未提出异议，并实际占有和使用了该房屋至今。曾凡钰的行为应视为同意变更了合同中关于房屋交付内容的约定，系其对自身权利的处分。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。一审基于上述合同约定、法律规定及曾凡钰实际占有房屋的事实，确定曾凡钰实际领取房屋钥匙的日期即201
摘要
曾凡钰、宜昌长楹置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终1446号上诉人（原审原告、反诉被告）：曾凡钰，女，1965年10月13日出生，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：严佳佳，男，1987年2月1日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：宜昌长楹置业有限公司，住所地宜昌市西陵区东山大道109号B栋1904、1905号。统一社会信用代码91420500585……