执行异议之诉 （2018）内02民初460号

本案系申请执行人南郊联社依据公证债权文书申请执行永生地产抵押房产过程中，案外人赵某对诉争房产提出执行异议，本院裁定支持了案外人赵某的异议请求，南郊联社提起的申请人异议之诉。据此，赵某对本案诉争房产是否享有足以排除强制执行的民事权益系本案的焦点。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本院认为，依照上述规定，结合本案审理查明的事实，赵某对涉案商铺享有足以排除强制执行的民事权益。现分析如下： 第一，永生地产与赵某在法院查封之前签订了《包头市商品房买卖合同》并已合法占有诉争房产。2005年10月13日，永生地产与赵某签订了《包头市商品房买卖合同》、《国贸大厦商铺返租协议》及《租赁合同》。合同系双方真实意思表

包头市南郊农村信用联社股份有限公司与赵某、包头市天顺祥贸易有限公司等一审民事判决书 执行异议之诉

包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民初460号 原告（申请执行人）：包头市南郊农村信用联社股份有限公司。 法定代表人：尚某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：史某，内蒙古梵行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姬某，内蒙古梵行律师事务所律师。 被告（案外人）：赵某，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：宋某，住内蒙古自治区包头市。 被告（被执行人）……