商品房销售合同纠纷 （2017）桂03民终816号

原告与二被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行合同义务。原告已按合同约定对该合同进行了备案，被告亦应当按照合同的约定在公积金贷款未能办理的情况下，在七日内付清全部款项，但二被告只在签订合同时给付了原告84283.20元，剩余款项一直没有给付，二被告的行为已构成违约，故，对原告起诉要求二被告给付剩余购房款的诉讼请求，理由成立，该院予以支持，但因原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定的房屋建筑面积是117.06平方米，单价为每平方米1800元，而原告提交的房屋产权证上登记的面积是116.47平方米，因此，剩余房款应按房屋权属证明中登记的建筑面积计算，故二被告应给付原告的剩余购房款为125362.8元，违约金从2012年2月12日起算至原告诉请的2016年8月22日止，违约天数1650天，因此二被告应给付原告的违约金为125362.8元×0.0002×1650天＝41369元。二被告辩称其已陆陆续续将剩余购房款给付了原告，所以原告才将销售不动产统一发票给了二被告，但在本案审理过程中二被告没有提供相关的

原告与二被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行合同义务。原告已按合同约定对该合同进行了备案，被告亦应当按照合同的约定在公积金贷款未能办理的情况下，在七日内付清全部款项，但二被告只在签订合同时给付了原告84283.20元，剩余款项一直没有给付，二被告的行为已构成违约，故，对原告起诉要求二被告给付剩余购房款的诉讼请求，理由成立，该院予以支持，但因原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定的房屋建筑面积是117.06平方米，单价为每平方米1800元，而原告提交的房屋产权证上登记的面积是116.47平方米，因此，剩

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终816号上诉人（原审被告）：蒋人中，男，1971年12月18日出生，汉族，住广西壮族自治区灌阳县。上诉人（原审被告）：邓元芳，女，1972年11月27日出生，汉族，住广西壮族自治区灌阳县。二上诉人共同委托诉讼代理人：吴若愚，广西问答律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：灌阳县金龙房地产开发有限责任公司，住所地广西壮族自治区灌阳……