商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终4868号

按照《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，交付的房屋只有在构成根本违约的情况下才能解除。而最高人民法院的司法解释规定了《商品房买卖合同》存在以下两种情况时可以解除：一是房屋主体质量结构不合格；二是因质量问题严重影响正常居住使用。如果实际层高与合同约定不符，而实际室内净高并未违反法律的强制性规定，则应当根据实际层高与约定层高的误差值来判断是否构成根本违约。层高对于房屋的空间影响比较大，影响屋内的采光，通风和视觉效果。对于商铺来说这对其经营效果将产生恶劣的影响，商铺层高不够约定标准，李金闽表示无法满足其实际需求，理由合理，因此商铺层高过低严重影响李金闽的使用价值。多大的误差可以构成根本违约，我国现行的法律法规虽无明确规定，但房屋的层高和面积一样，都是影响买受人的购房判断力和购房价格的重要因素，获得同样的处理才符合公平的理念。所以一审法院认为可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于在合同没有约定或者约定不明确的情况下处理商品房面积误差的原则处理，即出卖人交付使用的房屋层高误差比绝对值在超出３％，买受

按照《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，交付的房屋只有在构成根本违约的情况下才能解除。而最高人民法院的司法解释规定了《商品房买卖合同》存在以下两种情况时可以解除：一是房屋主体质量结构不合格；二是因质量问题严重影响正常居住使用。如果实际层高与合同约定不符，而实际室内净高并未违反法律的强制性规定，则应当根据实际层高与约定层高的误差值来判断是否构成根本违约。层高对于房屋的空间影响比较大，影响屋内的采光，通风和视觉效果。对于商铺来说这对其经营效果将产生恶劣的影响，商铺层高不够约定标准，李金闽表示无法满足其实际需求，理由合理，因此商铺层高过低严重影

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4868号上诉人（原审被告）：沈阳五洲国际工业博览城置业有限公司，住所地沈阳市于洪区大兴乡沙岗子村。法定代表人：舒策城，该公司董事长。委托诉讼代理人：王磊，辽宁卓政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李金闽，男，1963年6月19日出生，汉族，无职业，住福建省南安市。委托诉讼代理人：杨骥，辽宁盛恒（长春）律师事务所律师。上诉人沈阳五……