商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4985号

当事人应当遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按约定履行合同义务。原告履行了支付购房款义务，被告亦应按约定于2013年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。被告未按约定履行上述义务，构成违约，应当承担违约责任。对于原告诉请的违约金，原告主张按《商品房买卖合同》约定的日千分之一，从2014年1月1日起计付，被告提出了合同未约定60日后的违约责任和违约金标准过高，应予以调低及原告的诉讼已超过诉讼时效的抗辩主张。对于违约金标准问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”及《中国人民银行关于人民币

当事人应当遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按约定履行合同义务。原告履行了支付购房款义务，被告亦应按约定于2013年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。被告未按约定履行上述义务，构成违约，应当承担违约责任。对于原告诉请的违约金，原告主张按《商品房买卖合同》约定的日千分之一，从2014年1月1日起计付，被告提出了合同未约定60日后的违约责任和违约金标准过高，应予以调低及原告的诉讼已超过诉讼时效的抗辩主张。对于违约金标准问题，

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4985号上诉人（原审被告）：毕节市天厦房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区麻园街道办事处滨河东路。法定代表人：丁昌泽，该公司总经理。委托诉讼代理人:赵雄，贵州本芳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李良让，男，汉族，1987年10月17日出生，住贵州省毕节市七星关区。被上诉人（原审原告）：孔琼，女，汉族，1987年7月……