合同纠纷 （2017）黔03民终4210号

涉案《售房协议书》属农村房屋买卖协议，赵立银与彭乾友于2008年5月24日签订该协议书，虽然签订协议时赵立银与彭乾友不是同一集体组织成员，但从2010年8月30日起，赵立银户口从桐梓县松坎镇水柴村杉林组迁入到彭乾友户口所在地桐梓县松坎镇××桂花××组，双方成为了同一集体组织成员，具备涉案房屋买卖的主体资格，涉案《售房协议书》的签订并不违反相关农村房屋买卖法律法规的规定，是其真实意思表示，加之根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，涉案房屋虽未办理物权登记，但并不影响《售房协议书》的效力，即该《售房协议书》具有债权法上的约束力，因此，结合本案实际，双方于2008年5月24日签订的《售房协议书》应从2010年8月30日起生效。彭乾书认为涉案房子是父辈留下的，也没有分断，且不同意房子的买卖，但其没有提供证据证明其观点，且到庭证人以及彭乾友提供的村委会均证实了涉案房屋属于彭乾友的财产，因此对第三人的观点依法不应采信。且根据《中华人民共和国合同法》第一百五十条规定，彭乾友出售涉案房屋，负有保证无第三人主张权利的义务，赵立银属于善意购买人，如彭乾友损害第三人权益，第三人可依法向彭乾友主张。综上，

涉案《售房协议书》属农村房屋买卖协议，赵立银与彭乾友于2008年5月24日签订该协议书，虽然签订协议时赵立银与彭乾友不是同一集体组织成员，但从2010年8月30日起，赵立银户口从桐梓县松坎镇水柴村杉林组迁入到彭乾友户口所在地桐梓县松坎镇××桂花××组，双方成为了同一集体组织成员，具备涉案房屋买卖的主体资格，涉案《售房协议书》的签订并不违反相关农村房屋买卖法律法规的规定，是其真实意思表示，加之根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，涉案房屋虽未办理物权登记，但并不影响《售房协议书》的效力，即该《售房协议书》具有债权法上的约束力，因此，结合本案实际，双方于2008年5月24日签订的《售房协议书》

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终4210号上诉人(原审被告)：彭乾友，男，汉族，1971年5月28日出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。委托诉讼代理人：屠金伟，贵州贵遵律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：赵立银，男，汉族，1970年3月30日出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。委托诉讼代理人：梁晓松、杨学勇（实习），贵州大娄山律师事务所律师。原审第三人：彭乾书，男，汉族，……