返还原物纠纷 （2021）湘07民终1517号

本案的争议焦点为赵志成与向永中之间是否存在房屋买卖关系。因赵志成与向永中并未签订房屋买卖合同，要确认房屋买卖关系是否存在，应结合实际情况综合考虑。案涉房屋因为是单位的房改房，2000年9月才由单位办理产权证，向永中、石加菊主张于2000年6月20日支付了购房款37000元，并提供了收条予以证实。赵立君称是租住，与常理不符。首先，向永中、石加菊在涉案房屋中居住长达21年之久，赵志成生前从未主张过返还房屋，也未索取过租金，即使赵志成中风，但是他神志一直是清楚的，且一次性支付几十年的租金也不符合交易习惯；其次，向永中、石加菊持有涉案房屋产权证书的原件，如果是租住关系，给付房产证不符合日常逻辑；再次，证人证言也充分证明赵志成与向永中的买卖关系，两位证人与买卖双方均系同一单位职工，且证人罗某还是向永中、石加菊原有房屋的买受人，称其于2000年以25000元的价格购买了向永中、石加菊的房屋，向永中夫妻卖房后再购买的赵志成房屋。赵志成1998年向单位购买该房时价款为17442元，故37000元房款是符合当时市场行情的。另赵立君称是赵志成委托其登报发布遗失公告，但未提交相关证据予以佐证。综上，该院认为

本案的争议焦点为赵志成与向永中之间是否存在房屋买卖关系。因赵志成与向永中并未签订房屋买卖合同，要确认房屋买卖关系是否存在，应结合实际情况综合考虑。案涉房屋因为是单位的房改房，2000年9月才由单位办理产权证，向永中、石加菊主张于2000年6月20日支付了购房款37000元，并提供了收条予以证实。赵立君称是租住，与常理不符。首先，向永中、石加菊在涉案房屋中居住长达21年之久，赵志成生前从未主张过返还房屋，也未索取过租金，即使赵志成中风，但是他神志一直是清楚的，且一次性支付几十年的租金也不符合交易习惯；其次，向永中、石加菊持有涉案房屋产权证书的原件，如果是租住关系，给付房产证不符合日常逻辑；再次，

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘07民终1517号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵立君，女，1970年10月17日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：黄松利，男，1968年3月19日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区，系赵立君丈夫。委托诉讼代理人：许凤，湖南芙蓉（常德）律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：石加菊，女，1971年12月17日出生，汉……