取回权纠纷 （2021）皖13民终2723号

对于案涉房屋是否是破产财产，张美芹是否有权取回，应当从案涉买卖合同的履行过程，房屋是否实际交付、是否办理变更登记，是否产生物权变动效果等方面，并结合相关法律规定综合进行判断。案涉房屋系不动产，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。1.本案张美芹主张取回房屋，依据的是砀山县人民法院所出具的已经生效的执行裁定书以及张美芹与蒋德毅签订的执行和解协议，应当采取与之相对应的方式维护自身合法权益；2.案涉房屋并未竣工验收，仍属于在建工程，不具备交付条件，即便已经交付或者占有，也并非合法占有；3.案涉房屋未办理房屋所有权登记，张美芹的房屋买卖行为仅产生合同债权，不能认定案涉房屋属于张美芹所有；4.张美芹认为本案应当适用《最高人民法院关于审理企业破产财产案件若干问题的规定》第七十一条的相关规定，认为案涉房屋是特定物并非破产财产。经查，《最高人民法院关于审理企业破产财产案件若干问题的规定》第七十

对于案涉房屋是否是破产财产，张美芹是否有权取回，应当从案涉买卖合同的履行过程，房屋是否实际交付、是否办理变更登记，是否产生物权变动效果等方面，并结合相关法律规定综合进行判断。案涉房屋系不动产，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。1.本案张美芹主张取回房屋，依据的是砀山县人民法院所出具的已经生效的执行裁定书以及张美芹与蒋德毅签订的执行和解协议，应当采取与之相对应的方式维护自身合法权益；

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖13民终2723号 上诉人（原审原告）：张美芹，女，1967年11月8日出生，汉族，住安徽省砀山县。 委托诉讼代理人：宋支斌，安徽梨苑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：砀山德毅置业有限公司，住所地安徽省砀山经济开发区（310国道与科技路交叉处），统一社会信用代码9134132105446998XK。 诉讼代表人：安徽华人律师事务所,……