物业服务合同纠纷 （2017）赣07民终1122号

原告与被告陈经伍之间签订的物业管理服务协议合法有效，在合同终止前,双方均应依合同约定履行义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。被告陈经伍对物业公司的服务不满时，应通过正常途径与原告沟通、协商解决；也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决；法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利。本案原告已为该小区提供了物业服务，被告陈经伍作为小区业主的一员不能独立于该小区存在，被告应当按照合同约定支付物业管理费。根据被告房屋面积计算，被告欠交物业管理费为3982.36元（自2014年5月14日至2016年7月13日之间共计26个月）。同时，原告对所管理的小区在物业服务上存在瑕疵，作为物业管理公司未尽到合同约定的物业服务标准，主要反映在对进入被告居住小区的人员，门卫未进行安全检查、

原告与被告陈经伍之间签订的物业管理服务协议合法有效，在合同终止前,双方均应依合同约定履行义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。被告陈经伍对物业公司的服务不满时，应通过正常途径与原告沟通、协商解决；也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决；法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终1122号上诉人（原审被告）:陈经伍，男，1958年6月1日生，汉族，住赣州市章贡区。被上诉人（原审原告）:江西燕兴物业管理有限公司，住所地赣州市章贡区长征大道31号商会大厦13-1#、2#、3#写字楼。法定代表人刘燕，董事长。委托诉讼代理人：张艳英，女，汉族，1991年12月15日生，住赣州市章贡区，系该公司职员，特别授权代理。上诉……