（2017）沪02民终2675号

根据相关规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。该规定旨在保护无过错的不动产买受人之物权期待权。但朱宏卿在明知系争房产为动迁安置房，三年内产权不得转让的情况下，仍然购房导致无法办理产权过户手续，期间产生的风险理应由其自行承担。因此，朱宏卿对系争房产不享有足以排除强制执行的民事权益，其主张不予支持。朱宏卿的执行异议不成立，与《房屋买卖合同》有效并不矛盾，朱宏卿与冯某甲、毛某革、冯某乙之间的买卖纠纷可另行依法解决。该院据此判决：驳回朱宏卿的诉讼请求。案件受理费13,800元，由朱宏卿承担。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，案外人主张不动产买受人的物权期待权，要求排除执行的，应当提供证据证明在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、

根据相关规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。该规定旨在保护无过错的不动产买受人之物权期待权。但朱宏卿在明知系争房产为动迁安置房，三年内产权不得转让的情况下，仍然购房导致无法办理产权过户手续，期间产生的风险理应由其自行承担。因此，朱宏卿对系争房产不享有足以排除强制执行的民事权益，其主张不

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2675号上诉人(原审原告)：朱宏卿，男，1984年11月6日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：冯超，上海市申辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨越峰，上海市申辰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王护钟，男，1951年4月5日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：王欣，上海市金茂律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：……