房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终6712号

本案的争议焦点：1、双方协议的房屋是否为诉争房屋；2、尹莉婷签订《转让房屋协议》的行为是否构成表见代理行为。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。所谓表见代理，属广义的无权代理，又称表示代理，是指代理人虽不具有代理权，但因某种表面现象，足以使善意且无过失的第三人相信代理人对本人有代理权而与代理人为法律行为，由此产生的法律后果依然直接归本人承担的无权代理。能够使相对人确信无权代理人有代理权，须具备足以确信的条件。夫妻之间，因有特殊的身份关系和共同的利益关系，其中一方或对方未明确授权，即以双方名义或对方名义处分共同财产的情况。在此情形下，第三人应对双方是否为夫妻关系及财产是否为婚前或夫妻共同财产进行确信。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。首先，孟伟提交的《转让房屋协议书》签署时间为1998年，系尹莉婷代签，购房款由尹莉婷收取，2014年黄绍彬、尹莉婷离婚，对于1998年诉争房屋是否为黄绍彬个人财产，还是与尹莉婷夫妻存续期间

本案的争议焦点：1、双方协议的房屋是否为诉争房屋；2、尹莉婷签订《转让房屋协议》的行为是否构成表见代理行为。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。所谓表见代理，属广义的无权代理，又称表示代理，是指代理人虽不具有代理权，但因某种表面现象，足以使善意且无过失的第三人相信代理人对本人有代理权而与代理人为法律行为，由此产生的法律后果依然直接归本人承担的无权代理。能够使相对人确信无权代理人有代理权，须具备足以确信的条件。夫妻之间，因有特殊的身份关系和共同的利益关系，其中一方或对方未明确

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6712号上诉人（原审原告）：孟伟，男，1963年2月16日出生，汉族，住武汉市江汉区，委托诉讼代理人：徐东，北京中伦文德（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄绍彬，男，1957年12月8日出生，汉族，住武汉市江汉区，被上诉人（原审被告）：尹莉婷，女，1962年1月10日出生，汉族，住武汉市江汉区，上诉人孟伟因与被上诉人黄绍……