商品房销售合同纠纷 （2019）粤17民终2041号

杨象虎、卢美君与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。关于逾期办证的违约责任问题。根据合同第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，杨象虎、卢美君不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向杨象虎、卢美君支付违约金。本案中，丰怡公司已交付商品房给杨象虎、卢美君，丰怡公司未能举证证明其在合同约定交房之日后的90天内，将办理权属登记需由丰怡公司提供的全部资料报产权登记机关备案，构成违约，应按已付房价款的0.5%向杨象虎、卢美君支付逾期办证违约金3469.02元（693804元×0.5%）。因此，对杨象虎、卢美君该项请求，应予以支持。关于代缴办证税费及其利息的退还问题，由于丰怡公司存在逾期为杨象虎、卢美君办理房屋权属证书的违约行为，现杨象虎、卢美君请求丰怡公司返还办证费用，应予以支持。本案扣除丰怡公司已代为杨象虎、卢美君支付的办证费用共23456.06元后，丰怡公司应退还办证费用22700.94

杨象虎、卢美君与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。关于逾期办证的违约责任问题。根据合同第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，杨象虎、卢美君不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向杨象虎、卢美君支付违约金。本案中，丰怡公司已交付商品房给杨象虎、卢美君，丰怡公司未能举证证明其在合同约定交房之日后的90天内，将办理权属登记需由丰怡公司提供的全部资料报产权登记机关备案，构成违约，应按已付房价款

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终2041号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市******广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋睦南，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨象虎，男，1984年11月16日出生，汉族，住广东省阳江市江城区***********，……