房屋买卖合同纠纷 （2017）赣04民终1612号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。原告宋明虽然没有与被告民强房地产公司签订商品房买卖合同，但九江市浔阳区人民检察院与被告民强房地产公司签订《团购协议书》后，原告宋明作为团购参与人向被告交付定金款，参加选房，并经被告同意后与宋茅昱互换房屋，原、被告之间关于原告选购金域蓝湾2栋一单元1102号房屋的意思表示及《团购协议书》基本具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，原、被告间商品房买卖合同成立，被告民强房地产公司应当按照《团购协议书》的约定向原告宋明交付房屋。原告宋明购买的金域蓝湾2栋一单元1102室房屋87.68㎡，按单价3710元计算，房屋总价款为325292.80元，原告已付房款20万元，尚需付款125292.80元（房屋面积最终以房管部门核准的有资质的测绘部门确定的产权面积为准，双方按产权登记面积多退少补）。原告宋明未按照《团购协议书》的约定付清
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。原告宋明虽然没有与被告民强房地产公司签订商品房买卖合同，但九江市浔阳区人民检察院与被告民强房地产公司签订《团购协议书》后，原告宋明作为团购参与人向被告交付定金款，参加选房，并经被告同意后与宋茅昱互换房屋，原、被告之间关于原告选购金域蓝湾2栋一单元1102号房屋的意思表示及《团购协议书》基本具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内
正文（节选）
江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终1612号上诉人（原审原告）：宋明，男，汉族，1981年10月12日出生，住九江市浔阳区。委托诉讼代理人：胡国庆，江西惟民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：九江民强房地产开发有限公司，住所地：九江市经济技术开发区南海路中段。法定代表人：叶华，总经理。原审第三人：周镇平，男，汉族，1962年2月28日出生，住九江市浔阳区。上诉人宋明……