物业服务合同纠纷 （2019）渝0120民初7639号
裁判要旨
国务院颁布的《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。” 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 原告昊泰物业公司与重庆北翼房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》已报相关部门备案，原告昊泰物业公司为案涉小区提供物业服务程序符合规定。 现原告举示了相应证据，证明其履行了相应义务，故二被告应根据《前期物业服务合同》的约定支付相应的物业服务费。 原告称被告万良鹏、陈小娟拖欠2017年4月1日至2019年7月31日的物业服务费，被告万良鹏、陈小娟无正当理由未到庭对其拖欠物业服务费期间作出说明，视为其放弃举证的权利，应自行承担相应不利后果，故对原告主张被告支付2017年4月1日至2019年7月31日的物业服务费，本院予以支持。 但关于物业服务费金额，根据合同约定，单价为
摘要
重庆市昊泰物业管理有限责任公司与陈小娟万良鹏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初7639号原告：重庆市昊泰物业管理有限责任公司，住所地：重庆市璧山区璧城街道文星路**2—6—2，统一社会信用代码：915002275567928163。 法定代表人：杨金柱，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈利，女，系该公司员工，1982年12月29日出生，住重庆市北碚区。 被告：万良鹏，男，汉族，1981年7月5日出生，住重庆市……