确认合同无效纠纷 （2019）粤13民终2448号

原告与被告所签订的《村民规划用地转让协议书》涉及的土地使用权是农村规划用地，双方在交易时涉案的土地使用权没有合法有效的权属书，原告与被告均陈述其并不是涉案土地使用权所在的村民。根据我国土地管理有关规定，农村集体土地使用权是禁止买卖的。因此，原告与被告所签订的《村民规划用地转让协议书》违反法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”该协议无效后，应根据上述法律规定处理双方财产的返还以及相关损失赔偿问题。本案当事人争议的主要焦点是被告收取原告转让款的实际数额问题。原告认为其已向被告支付了转让费11万元，被告则认为其实际收到9万元，并没有收到11万元。对于该争议事实，应根据双方当事人的举证责任以及提交的证据来进行确定。原告提交了一份由被告出具的《收据》，该《收据》前半部分内容明确载明“收到转让费玖万元整（90000元）此据”

原告与被告所签订的《村民规划用地转让协议书》涉及的土地使用权是农村规划用地，双方在交易时涉案的土地使用权没有合法有效的权属书，原告与被告均陈述其并不是涉案土地使用权所在的村民。根据我国土地管理有关规定，农村集体土地使用权是禁止买卖的。因此，原告与被告所签订的《村民规划用地转让协议书》违反法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终2448号上诉人（原审被告）：王国强，男，汉族，1966年02月25日出生，住址：广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：罗卓伟，广东百德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨秀灵，女，汉族，1977年06月20日出生，住址：广东省海丰县。委托诉讼代理人：胡耀宏，广东卓凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶宇，广东卓凡律师事务所实习律师。……