商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终1928号

王娟与中锐公司签订的《商品房买卖合同》及附件合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王娟依约向中锐公司交纳了购房款，中锐公司也应依约向王娟交付房屋。一、关于中锐公司向王娟逾期交付房屋的事由，是否属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的“不可抗力”。中锐公司向王娟逾期交付房屋的事由属于“不可抗力”，其事实和理由已被法院发生法律效力的裁判文书确认，本案不再赘述。二、关于中锐公司应否承担逾期交付房屋的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。首先，本条规定的内容是因不可抗力不能履行合同的当事人的通知义务，这一规定的原因在于，因不可抗力而不能履行合同的，一方当事人依法可以免除全部或部分责任，但他并没有履行义务或者没有完全履行义务，这可能给对方造成一定的损失。这时，双方利益处于不平衡状态，一方无法完全实现债权，而一方却因此而免责。在这种情况下，法律特别规定了因不可抗力不能履行义务的一方，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失

王娟与中锐公司签订的《商品房买卖合同》及附件合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王娟依约向中锐公司交纳了购房款，中锐公司也应依约向王娟交付房屋。一、关于中锐公司向王娟逾期交付房屋的事由，是否属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的“不可抗力”。中锐公司向王娟逾期交付房屋的事由属于“不可抗力”，其事实和理由已被法院发生法律效力的裁判文书确认，本案不再赘述。二、关于中锐公司应否承担逾期交付房屋的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1928号上诉人（原审原告）：王娟，女，1970年1月16日生，汉族，住新沂市。上诉人（原审被告）：徐州中锐建设有限公司，住所地徐州市新城区行政中心东区综合楼D320。法定代表人：钱建蓉，该公司董事长。委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。委托诉讼代理人：何宏，江苏胜家律师事务所律师。上诉人王娟与上诉人徐州中锐建设有限公司（……