（2017）苏10民终1258号

陈芳应返还孔令超定金5万元。理由如下：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，由于双方签订的房产买卖合同对于款项交付期限、交付方式未作明确约定，故在办理更名过程中双方就是否须支付部分房款产生分歧，导致未能更名成功，进而未能订立商品房买卖合同。因此，双方未能最终订立商品房买卖合同的原因在于房产买卖合同条款约定不明，亦未能通过协商达成补充意见，并非由于一方当事人违约。孔令超要求双倍返还定金、陈芳要求不予返还定金均缺乏依据。综上所述，上诉人陈芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1150元，由上诉人陈芳负担（已交）。本判决为终审判决。审　判　长　　周　坚审　判

陈芳应返还孔令超定金5万元。理由如下：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，由于双方签订的房产买卖合同对于款项交付期限、交付方式未作明确约定，故在办理更名过程中双方就是否须支付部分房款产生分歧，导致未能更名成功，进而未能订立商品房买卖合同。因此，双方未能最终订立商品房买卖合同的原因在于房产买卖合同条款约定不

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终1258号上诉人（原审被告）：陈芳，女，1979年7月10日出生，汉族，住扬州市。委托诉讼代理人谈天翔，江苏润扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孔令超，女，1990年2月24日出生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：周才干，浙江法校律师事务所律师。上诉人陈芳因与被上诉人孔令超房屋买卖合同定金纠纷一案，不服江苏省扬州市邗江区人民法院……