商品房预售合同纠纷 （2017）粤12民终1193号

郑桂凤与四会绿茵公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方应当按合同约定全面履行各自的义务，否则应当承担违约责任。《城市商品房预售管理办法》第十二条规定了由承购人承担办证责任并由开发企业协助并提供必要的证明文件。涉案房屋四会绿茵公司于2013年7月16日交付郑桂凤，依双方约定四会绿茵公司应当在商品房交付使用后365日内（即2014年7月16日前），将办理权属登记需由四会绿茵公司提供的资料报产权登记机关备案，但四会绿茵公司未在此期间履行该义务，致使郑桂凤房屋占用范围内的土地使用权的权属未得到确认，应承担合同约定的违约责任。关于违约金的计算时间、计算标准问题。郑桂凤主张按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，从合同规定办证之日起实际办妥之日止计付逾期办证违约金。根据法律规定和双方约定，四会绿茵公司仅承担协助和递交材料的义务，产权登记部门何时将房屋的产权变更登记在郑桂凤名下，并非四会绿茵公司所能控制，因此，违约金的计算时间按理应计至四会绿茵公司向产权登记部门递交资料之日止。根据双方的《商品房买卖合同》第十五条对四会绿茵公司

郑桂凤与四会绿茵公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方应当按合同约定全面履行各自的义务，否则应当承担违约责任。《城市商品房预售管理办法》第十二条规定了由承购人承担办证责任并由开发企业协助并提供必要的证明文件。涉案房屋四会绿茵公司于2013年7月16日交付郑桂凤，依双方约定四会绿茵公司应当在商品房交付使用后365日内（即2014年7月16日前），将办理权属登记需由四会绿茵公司提供的资料报产权登记机关备案，但四会绿茵公司未在此期间履行该义务，致使郑桂凤房屋占用范围内的土地使用权的权属未得到确认，应承担合同约定的违约责任。关于违约金的计算

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终1193号上诉人（原审原告）：郑桂凤，女，1975年3月22日出生，汉族，住四会市。被上诉人（原审被告）：四会市绿茵房地产开发有限公司。住所地:四会市贞山街道贞山大道**号*楼***号。法定代表人：霍礼祥。上诉人郑桂凤因与被上诉人四会市绿茵房地产开发有限公司(以下简称四会绿茵公司)商品房预售合同纠纷一案，不服四会市人民法院（2016）……