商品房销售合同纠纷 （2015）银民终字第992号

原告与被告银祥公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，予以确认。被告国芳公司认为津天鼎（2014）物证鉴字第807号司法鉴定证实原告与被告银祥公司签订的《商品房买卖合同》是虚假的，因该鉴定所对比的样本形成时间为2005年10月17日，原告与被告银祥公司均称涉案商品房买卖合同形成时间为2005年9月，涉案商品房买卖合同和样本的形成时间存在差异，且鉴定结论无法证实涉案商品房买卖合同是在样本时间之后，故对于被告国芳公司的辩称主张，不予采信。涉案房屋由被告银祥公司开发建设，被告银祥公司和原告签订《商品房买卖合同》后，又与被告国芳公司签订《房屋买卖合同》，并选择履行其与国芳公司签订的《房屋买卖合同》，被告银祥公司对其一房二卖的行为具有过错。原告与被告国芳公司签订合同后未办理备案手续，双方签订的合同未产生公示效力，被告国芳公司签订及履行房屋买卖合同不存在过错，对原告不构成侵权，故原告主张二被告签订《房屋买卖合同》的涉及原告面积部分无效于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第六条之规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和

原告与被告银祥公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，予以确认。被告国芳公司认为津天鼎（2014）物证鉴字第807号司法鉴定证实原告与被告银祥公司签订的《商品房买卖合同》是虚假的，因该鉴定所对比的样本形成时间为2005年10月17日，原告与被告银祥公司均称涉案商品房买卖合同形成时间为2005年9月，涉案商品房买卖合同和样本的形成时间存在差异，且鉴定结论无法证实涉案商品房买卖合同是在样本时间之后，故对于被告国芳公司的辩称主张，不予采信。涉案房屋由被告银祥公司开发建设，被告银祥公司和原告签订《商品房买卖合同》后，又与被告国芳公司签订《房屋买卖合同》，并选择履行其与国芳

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第992号上诉人（原审原告）曹佃林，男，1953年8月5日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托代理人杨美玲，宁夏合天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宁夏银祥房地产开发集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区玉皇阁南街28号。法定代表人王连喜，该公司董事长。委托代理人虎金仓，男，汉族，该公司副总经理，住宁……