租赁合同纠纷 （2017）黑02民终1620号

本案是租赁合同纠纷，争议焦点是被告拖欠租金是否构成根本违约，应否解除合同，房屋维修费用是否应从租金中扣除的问题。首先，原中亿集团与和美公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容没有违反法律强制性规定，属有效合同。其次，《合同法》第九十三条、第九十四条分别对约定解除、法定解除的事由作出了规定。该法第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”由于双方未协商一致，不存在协议解除的事实或条件。第九十四条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”，第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，当事人可以解除合同。债务人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行债务，则构成迟延履行。然而，并非债务人在履行期限到来后不履行债务都会使债权人享有自动解除合同的权利。而只有一方违约而使另一方订立合同的主要目的不能实现，即构成根本违约时，债权人才享有合同自动解除权。在2015年8月以后，被告将到期及未到期租金陆续支付给原告，被告通过主动汇款支付租金的行为表明有继续履行合同的诚意、能力。被告虽然存在拖欠租金的情形，因双方对房屋维

本案是租赁合同纠纷，争议焦点是被告拖欠租金是否构成根本违约，应否解除合同，房屋维修费用是否应从租金中扣除的问题。首先，原中亿集团与和美公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容没有违反法律强制性规定，属有效合同。其次，《合同法》第九十三条、第九十四条分别对约定解除、法定解除的事由作出了规定。该法第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”由于双方未协商一致，不存在协议解除的事实或条件。第九十四条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”，第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，当事人可以解除合同。债务人在

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑02民终1620号上诉人（原审原告）:齐齐哈尔鹤城热力物业有限责任公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市。法定代表人：李炜，该公司经理。委托诉讼代理人：张政刚。委托诉讼代理人：辛萍。被上诉人（原审被告）：齐齐哈尔市富美酒店管理有限公司（原名齐齐哈尔市和美酒店管理有限公司），住所地黑龙江省齐齐哈尔市。法定代表人：李志华。委托诉讼代理人：刘熙正。委……