（2017）苏08民终3642号

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人应当亲自处理委托事务。被告中宏管理公司提交的该公司收取租金专项审计报告（下简称“审计报告”）不能客观反映“楼层已售面积半年总租金”数额，理由如下：一、原告杨春玲仅委托被告中宏管理公司对家居广场进行管理，而被告中宏管理公司单方转委托红星美凯龙管理家居广场所产生的费用应由其公司自行承担，即双方签订的《委托经营合同》中“楼层已售面积半年总租金”指租赁商户交纳的全部租金金额。现被告中宏管理公司以物业管理费名义将商户交纳的部分款项直接支付给红星美凯龙，而以剩余部分作为向原告杨春玲发放收益的计算基础，显与双方订立合同的原意相违背；二、原告杨春玲提交的“弗士丹”商户房租收缴通知单上反映该商铺2014年上半年交纳的费用与2014年上半年审计报告附表中载明的该商户交纳租金金额不一致，能够证明据以作出审计报告结论所依据的数据非双方合同约定的“楼层已售面积半年总租金”，该审计报告不能作为计算原告应得收益的依据。本案中，被告中宏管理公司应该提交一手收租明细作为审计依据，但未提交，应该承担举证不能的后果。本案无法依据原、被告签订的合同计算原告杨春

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人应当亲自处理委托事务。被告中宏管理公司提交的该公司收取租金专项审计报告（下简称“审计报告”）不能客观反映“楼层已售面积半年总租金”数额，理由如下：一、原告杨春玲仅委托被告中宏管理公司对家居广场进行管理，而被告中宏管理公司单方转委托红星美凯龙管理家居广场所产生的费用应由其公司自行承担，即双方签订的《委托经营合同》中“楼层已售面积半年总租金”指租赁商户交纳的全部租金金额。现被告中宏管理公司以物业管理费名义将商户交纳的部分款项直接支付给红星美凯龙，而以剩余部分作为向原告杨春玲发放收益的计算基础，显与双方订立合同的原意相违背；二、原告杨

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终3642号上诉人（原审被告）：淮安中宏家居市场经营管理有限公司，住所地淮安市水渡口大道111号。法定代表人：徐文银，该公司董事长。委托诉讼代理人：章炳骏，江苏冠誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨春玲，女，1970年1月6日生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：周立太、杜江，重庆周立太律师事务所律师。上诉人淮安中宏家居市场……