商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终3928号

本案为商品房预售合同纠纷。冯日升、何晓花与华鸿公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《〈广东省商品房买卖合同〉补充协议》系双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。华鸿公司未按照协议约定期限交付经竣工验收备案的房屋，已构成违约，冯日升、何晓花主张华鸿公司按合同约定标准承担逾期交房违约责任合法合理，一审法院予以支持。涉案房屋未能在约定交付期限前办理竣工验收备案并非因不可抗力原因造成，华鸿公司与施工单位之间的纠纷为两者的内部关系，并不能以此作为免责事由对抗冯日升、何晓花，华鸿公司辩解缺乏理据，一审法院不予采纳。考虑当地租金水平、现行利率标准，双方约定的日万分之三的逾期违约金标准并不过高，华鸿公司请求予以调整的主张一审法院不予采纳。冯日升、何晓花与华鸿公司签订《广东省商品房买卖合同》约定涉案房屋的交付日期为2015年7月31日，而《〈广东省商品房买卖合同〉补充协议》则明确约定自购房合同约定交付日期起进行免费后期装修并于2015年10月30日前交付买受人，且双方均确认涉案房屋带装修交付，故双方约定涉案房屋的交付日期应当为2015年10月30日，冯日升、何晓花主张涉案房屋交付

本案为商品房预售合同纠纷。冯日升、何晓花与华鸿公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《〈广东省商品房买卖合同〉补充协议》系双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。华鸿公司未按照协议约定期限交付经竣工验收备案的房屋，已构成违约，冯日升、何晓花主张华鸿公司按合同约定标准承担逾期交房违约责任合法合理，一审法院予以支持。涉案房屋未能在约定交付期限前办理竣工验收备案并非因不可抗力原因造成，华鸿公司与施工单位之间的纠纷为两者的内部关系，并不能以此作为免责事由对抗冯日升、何晓花，华鸿公司辩解缺乏理据，一审法院不予采纳。考虑当地租金水平、现行利率标准，双方约定的日万分之三的逾期违约金标准

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3928号上诉人（原审被告）：佛山市华鸿恒熙置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇黄歧北村大道名雅花园帝欣园15-16座（北区6#）首层商铺，统一社会信用代码914406055921391957。法定代表人：陈雄飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑永成，广东唯杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄海青，广东唯杰律师事务所律师。被上……