商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终2555号

环发公司未按约定办理不动产权登记是环发公司的责任存在错误，事实上清远市住房和城乡建设局已经在2015年9月28日向环发公司发出太和镇龙苑路9号湖景湾广场EF幢房屋的《清远市房产初始登记告知书》，环发公司已按合同约定履行了义务，不存在违约行为。一审法院认定《国有土地使用权证》等同于《不动产登记证》缺乏依据，环发公司已办理涉案房屋的初始登记，业主权利已得到保障，不会有第三方对房屋主张权利。二、黄瑞源要求环发公司按银行同期贷款利率计算逾期办证违约金至房产登记之日止缺乏依据。黄瑞源应对合同约定的违约金低于实际损失承担举证责任，本案中黄瑞源没有提供任何证据证明合同约定的违约金不足以弥补其损失，一审法院将违约金调整为按每年1％的标准计算缺乏依据。黄瑞源答辩称：第一，环发公司在本案中存在违约行为，环发公司支付违约金有事实和法律依据，根据双方签订的买卖合同第15条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书，双方同意按第二项处理，买受人不退房，出卖人按照已付房款0.2%支付违约金。本案中，不能办理不动产登记的根本原因在于湖景湾广场涉及两类不同类型的土地，属于环发公司的责任。第二，本案

环发公司未按约定办理不动产权登记是环发公司的责任存在错误，事实上清远市住房和城乡建设局已经在2015年9月28日向环发公司发出太和镇龙苑路9号湖景湾广场EF幢房屋的《清远市房产初始登记告知书》，环发公司已按合同约定履行了义务，不存在违约行为。一审法院认定《国有土地使用权证》等同于《不动产登记证》缺乏依据，环发公司已办理涉案房屋的初始登记，业主权利已得到保障，不会有第三方对房屋主张权利。二、黄瑞源要求环发公司按银行同期贷款利率计算逾期办证违约金至房产登记之日止缺乏依据。黄瑞源应对合同约定的违约金低于实际损失承担举证责任，本案中黄瑞源没有提供任何证据证明合同约定的违约金不足以弥补其损失，一审法院将

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2555号上诉人（原审被告）：清远市清新区环发房地产开发有限公司。住所地:清远市清新区。法定代表人:谢俊元,董事长。委托代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。委托代理人：周杰，广东劲龙律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：黄瑞源，男，1988年10月23日出生，汉族，住广东省清远市清新区。委托代理人：叶敏华，广东定海针（阳山）律师……