房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁17民终231号

根据原告提交的证据，结合庭审查明的事实，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条之规定，对原告秦才庆向被告菏泽市军安房地产置业有限公司购买房屋、阁楼及储藏室的事实予以认定，且原告秦才庆已履行了支付房款、阁楼款及储藏室款的义务。对于原告要求被告支付逾期办理房产证的违约金2016.51元（房屋、阁楼及储藏室的总价款201651元×1%）。依据原告提交的商品房买卖合同约定：被告菏泽市军安房地产置业有限公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记所需材料报产权登记机关备案。如因菏泽市军安房地产置业有限公司原因，秦才庆不能在规定的期限内取得房地产权属证书，菏泽市军安房地产置业有限公司应当承担违约责任。如果秦才庆不退房，菏泽市军安房地产置业有限公司应按已付房价款1%向秦才庆支付违约金。因此，本院对原告秦才庆主张的房屋部分的违约金予以支持。依据原告秦才庆提交的储藏室（车库）买卖协议，原被告在协议中并没有约定办理阁楼、储藏室产权证书及相关违约责任的承担。因此，对原告秦才庆主张的阁楼、储藏室部分的违约金不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，被告应当向原告支付的违

根据原告提交的证据，结合庭审查明的事实，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条之规定，对原告秦才庆向被告菏泽市军安房地产置业有限公司购买房屋、阁楼及储藏室的事实予以认定，且原告秦才庆已履行了支付房款、阁楼款及储藏室款的义务。对于原告要求被告支付逾期办理房产证的违约金2016.51元（房屋、阁楼及储藏室的总价款201651元×1%）。依据原告提交的商品房买卖合同约定：被告菏泽市军安房地产置业有限公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记所需材料报产权登记机关备案。如因菏泽市军安房地产置业有限公司原因，秦才庆不能在规定的期限内取得房地产权属证书，菏泽市军安房地产置业有限公司

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终231号上诉人（原审原告）：秦才庆，男，1980年2月7日出生，汉族，市民，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：张旗，北京市都城（菏泽）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：菏泽市军安房地产置业有限公司。住所地：菏泽市军转培训中心*楼。统一社会信用代码：91371700789269970U。法定代表人：李爱民，该公司执行董事。委托诉讼代理……