商品房销售合同纠纷 （2019）皖08民终2176号

齐海锋、司林兰与宿松鑫鑫公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示,内容不违反国家法律的强制性规定,应确认有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。齐海锋、司林兰接收的房屋权属登记面积比合同约定少了5.37㎡（112㎡－106.63㎡）,因双方约定了面积差异处理方式是“以发证部门测量面积为准，据实结算”，故对齐海锋、司林兰主张面积误差比绝对值超出3%以上部分房价款双倍返还和返还不超出3%部份的房款，不予支持双倍返还，只支持返还多交房款，即宿松鑫鑫公司应返还齐海锋、司林兰多交的购房款23973.24元（5.37㎡×4464.29元/㎡）。房屋建筑面积是以不动产权证书所登记的面积为最终依据，而齐海锋、司林兰取得房屋所有权证的时间为2018年10月20日,知悉合同约定面积和登记面积有误差后,于2019年4月24日主张权利,并未超过诉讼时效期间，宿松鑫鑫公司辩称超过诉讼时效的意见，不予支持。关于宿松鑫鑫公司提交的双方于2015年7月1日签署的《宿松县房屋登记申请书》、司林兰于2018年10月20日签收的《不动产证》领取凭证的性质应如何认定的问题。宿松县房屋登记申请书不

齐海锋、司林兰与宿松鑫鑫公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示,内容不违反国家法律的强制性规定,应确认有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。齐海锋、司林兰接收的房屋权属登记面积比合同约定少了5.37㎡（112㎡－106.63㎡）,因双方约定了面积差异处理方式是“以发证部门测量面积为准，据实结算”，故对齐海锋、司林兰主张面积误差比绝对值超出3%以上部分房价款双倍返还和返还不超出3%部份的房款，不予支持双倍返还，只支持返还多交房款，即宿松鑫鑫公司应返还齐海锋、司林兰多交的购房款23973.24元（5.37㎡×4464.29元/㎡）。房屋建筑面积是以不动产权证书所登

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终2176号 上诉人（原审被告）：宿松县鑫鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市宿松县孚玉镇孚玉西路**。月 法定代表人：汪国鑫，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）：齐海锋，男，1983年8月15日生，汉族，住安徽省宿松县。 被上诉人（原审原告）：司林兰，女，1986年12月18日出生，汉族，住安徽省宿松县。 上述二被上诉人共同……