（2013）深中法房终字第412号

宝琳公司与伍育慧签订《房屋租赁合同》的意思表示真实，内容合法，为有效合同。伍育慧应支付拖欠的2012年7、8月租金、管理费，但滞纳金标准过高，原审法院调整为按中国人民银行的有关规定计付。因伍育慧已预交一个月的租金及保证金，该款因伍育慧的违约不予退还，但应抵扣所欠费用。宝琳公司请求伍育慧支付的数额，尚不足伍育慧预交的租金及保证金总额，伍育慧预交款额足以扣抵欠费。综上，宝琳公司要求伍育慧支付拖欠租金、电费、管理费及滞纳金的诉讼请求，原审法院不予支持。宝琳公司要求伍育慧支付广告费的依据不足，原审法院亦不予支持。据此，原审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，裁定：驳回宝琳公司所有诉讼请求。案件受理费752元，减半收取，由伍育慧负担。上诉人宝琳公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求判令：1、撤销原审判决；2、支持宝琳公司原审诉讼请求；3、由伍育慧承担诉讼费。主要事实与理由如下：一、原审判决认定宝琳公司主张的数额尚不足伍育慧预交的租金及保证金总额、伍育慧预交款额足以扣抵欠费，属于事实认定不清。伍育慧预交的一个月租金已经充抵第一个月的租金。二、原审判决认定伍育慧预交的租金及保

宝琳公司与伍育慧签订《房屋租赁合同》的意思表示真实，内容合法，为有效合同。伍育慧应支付拖欠的2012年7、8月租金、管理费，但滞纳金标准过高，原审法院调整为按中国人民银行的有关规定计付。因伍育慧已预交一个月的租金及保证金，该款因伍育慧的违约不予退还，但应抵扣所欠费用。宝琳公司请求伍育慧支付的数额，尚不足伍育慧预交的租金及保证金总额，伍育慧预交款额足以扣抵欠费。综上，宝琳公司要求伍育慧支付拖欠租金、电费、管理费及滞纳金的诉讼请求，原审法院不予支持。宝琳公司要求伍育慧支付广告费的依据不足，原审法院亦不予支持。据此，原审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，裁定：驳回宝琳公司所

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书广东省深圳市中级人民法院民事判决书（2013）深中法房终字第412号上诉人（原审原告）深圳市宝琳珠宝交易中心有限公司被上诉人（原审被告）伍育慧上诉人深圳市宝琳珠宝交易中心有限公司（以下简称宝琳公司）与被上诉人伍育慧因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2012）深罗法民三初字第1328号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了……