委托合同纠纷 （2019）辽0106民初5982号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力。 被告沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司为原告沈阳畅峰房地产开发有限公司出具承诺书，承诺如到期未办理完放款、契税、维修基金，承担一切损失、后果及所有法律责任，系当事人意思自治，且不违法法律规定，本院予以确认。 虽已生效民事判决认定沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司收取案外人的契税、维修基金、代办费、工本费等，由沈阳畅峰房地产开发有限公司、沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司共同承担返还义务，但系基于案外人与本案原告形成委托合同关系而认定。 本案被告向原告出具的两份承诺书，系两者之间的内部约定，对案外人并不发生约束力，故原告基于被告出具的承诺书，在已向案外人履行给付义务的基础上，要求被告给付代偿的契税、维修基金、代办费、工本费、（2016）辽0104民初7308号案件受理费等总计10724元，理由正当，本院予以支持。 被告抗辩，沈阳畅峰房地产开发有限公司没有清偿义务，且清偿时未告知被告，系自愿行为，其无权向被告主张权利。 本院认为，原告向案外人进行清偿，系基于生效民事判决而履行相应的给付义务，并无不当，故对被告这一抗辩，本院不予支持。 综上所述，依据《中华

沈阳畅峰房地产开发有限公司与沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司委托合同纠纷一审民事判决书

沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0106民初5982号原告：沈阳畅峰房地产开发有限公司，住所地沈阳市大**。 法定代表人：童锦泉，系该公司董事长。 委托代理人：张璐雅，女，汉族，1988年7月12日出生，住址沈阳市沈河区。 系该单位员工。 委托代理人：王雨菡，女，汉族，1977年4月13日出生，住址沈阳市大**。 系该单位员工。 被告：沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司，住所地沈阳市……