商品房预售合同纠纷 （2016）川13民终2453号

关于金祥房产公司在本案是否应当承担民事责任的问题。案涉《住宅商品房认购书》载明的出卖人为金祥房产公司，并加盖金祥房产公司及其法定代表人印章，蒲骏仅作为出卖人的委托代理人加盖印章，故金祥房产公司作为合同的相对方，应在本案中向买受人文建承担责任。至于案涉土地是否过户给金祥房产公司，金祥房产公司是否实际取得该项目的开发权，也因案涉《住宅商品房认购书》无效，不影响金祥房产公司向文建承担有关缔约过失责任。另金祥房产公司提出案涉合同文本系蒲骏采用欺骗手段取得，但并未提供证据证实，本院不予采信。关于文建是否向蒲骏交付房款247200元，以及应否由金祥房产公司承担责任的问题。对于已付房款247200元，文建提交了蒲骏出具的收条，以及部分款项转账的依据，足以认定。金祥房产公司上诉提出该款由蒲骏收取，不应由公司担责的问题。本院认为，蒲骏为金祥房产公司的代理人，其签订合同和收取房款系代表公司的行为，至于蒲骏收取房款后是否交付给金祥房产公司，系蒲骏与金祥房产公司之间的关系，不影响金祥房产公司对外承担责任。关于本案是否应当追加蒲骏为当事人的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条规定：“必须共同进行诉讼

关于金祥房产公司在本案是否应当承担民事责任的问题。案涉《住宅商品房认购书》载明的出卖人为金祥房产公司，并加盖金祥房产公司及其法定代表人印章，蒲骏仅作为出卖人的委托代理人加盖印章，故金祥房产公司作为合同的相对方，应在本案中向买受人文建承担责任。至于案涉土地是否过户给金祥房产公司，金祥房产公司是否实际取得该项目的开发权，也因案涉《住宅商品房认购书》无效，不影响金祥房产公司向文建承担有关缔约过失责任。另金祥房产公司提出案涉合同文本系蒲骏采用欺骗手段取得，但并未提供证据证实，本院不予采信。关于文建是否向蒲骏交付房款247200元，以及应否由金祥房产公司承担责任的问题。对于已付房款247200元，文建提

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2453号上诉人（原审被告）：四川金祥房地产开发有限公司，住所地南部县蜀北街道办事处西岭巷7号。法定代表人：梁开荣，总经理。委托诉讼代理人：龚秀华，南部县河东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：文建，男，生于1972年5月6日，汉族，住四川省南部县。委托诉讼代理人：何旭，四川义立律师事务所律师。上诉人四川金祥房地产开发有限公司……