商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终8131号

当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。本案中，原告陈川、刘荣与被告辰龙房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人自愿订立，意思表示真实，约定的内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体、第三人的合法权利。因此，该合同依法成立，合法有效。商品房虽然未达到合同约定的交房条件，但已经通过建设工程竣工验收、消防验收，且已经交付房屋钥匙的，可以视为达到了房屋交付的条件。本案中，虽然被告辰龙房地产公司在2014年4月8日才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，此时涉案房屋才达到合同约定的交房条件，但在2012年12月30日，房屋所在项目通过了建设、监理、设计、勘察、施工单位竣工验收，又在2014年3月18日经评定为消防验收合格，原告亦认可辰龙房地产公司于2013年5月31日向其交付了房屋钥匙，故可以视为辰龙房地产公司于2014年3月18日实际达到了的交房条件。由于原、被告双方在买卖合同中约定，辰龙房地产公司应当于2013年5月31日前向原告交付房屋，但辰龙房地产公司在2014年3月18日才达到交房条件

当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。本案中，原告陈川、刘荣与被告辰龙房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人自愿订立，意思表示真实，约定的内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体、第三人的合法权利。因此，该合同依法成立，合法有效。商品房虽然未达到合同约定的交房条件，但已经通过建设工程竣工验收、消防验收，且已经交付房屋钥匙的，可以视为达到了房屋交付的条件。本案中，虽然被告辰龙房地产公司在2014年4月8日才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，此时涉案房屋才达到合同约定的交房条件，但在2012

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终8131号上诉人（原审原告）：陈川。委托诉讼代理人：刘慧，重庆水木律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘荣。委托诉讼代理人：刘慧，重庆水木律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司。法定代表人：宋果，总经理。委托诉讼代理人：陈宏，重庆华立万韬律师事务所律师。上诉人陈川、刘荣因与被上诉人重庆市潼南区辰龙房地产……