（2016）豫03民终1412号

依照原被告所签《商品房预售合同》及《委托租赁协议》相关内容，可知本案所涉商铺为产权式商铺。产权式商铺就是将大商场分割成若干个小面积并具有独立产权证的商铺，其主要特点为所有权与经营权相分离。产权式商铺的经营需要整体商业环境的烘托，经营多为整体性出租，即多个产权人的商铺为同一商户租用。此类商铺在经营初期需要进行统一装修、招商、广告宣传等培育，在后期经营中也需要不断的人力、物力、财力的投入，因此小业主无法自行经营，各商铺彼此之间存在不可分性。业主在行使个人权利的同时应考虑其他业主的利益以及市场的整体发展，如市场不能有序发展，业主利益将无从谈起。关于原告要求被告赔偿损失的问题，原告与被告宝龙置业公司为房屋买卖关系，双方买卖合同已经履行完毕，原告要求宝龙置业公司赔偿损失于法无据。原告与被告宝龙商业公司签订《委托租赁协议》的委托期限为2009年9月13日至2013年2月28日，在该期间该市场经营状况萧条，大量商铺闲置，并未形成商业氛围，但宝龙商业公司仍已按《委托租赁协议》向业主支付了租金，该协议已履行完毕。协议履行完毕后，双方未续签租赁合同，双方委托租赁协议及补充协议中未约定合同到期后以何种形式交

依照原被告所签《商品房预售合同》及《委托租赁协议》相关内容，可知本案所涉商铺为产权式商铺。产权式商铺就是将大商场分割成若干个小面积并具有独立产权证的商铺，其主要特点为所有权与经营权相分离。产权式商铺的经营需要整体商业环境的烘托，经营多为整体性出租，即多个产权人的商铺为同一商户租用。此类商铺在经营初期需要进行统一装修、招商、广告宣传等培育，在后期经营中也需要不断的人力、物力、财力的投入，因此小业主无法自行经营，各商铺彼此之间存在不可分性。业主在行使个人权利的同时应考虑其他业主的利益以及市场的整体发展，如市场不能有序发展，业主利益将无从谈起。关于原告要求被告赔偿损失的问题，原告与被告宝龙置业公司为

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终1412号上诉人（原审原告）：吴某某。委托代理人：吴同军。被上诉人（原审被告）：洛阳宝龙置业发展有限公司，住所地：洛阳市洛龙区。法定代表人：许××该公司总经理。委托代理人：许文，河南王城律师事务所律师，特别授权。委托代理人：朱海霞，河南王城律师事务所实习律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：洛阳宝龙商业物业管理有限公司。住所地：洛阳市……