商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终696号

江艳与桂溪房地产公司之间的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务、行使权利。按照合同约定，桂溪房地产公司应于2014年3月30日前取得江艳所购商品房所在楼栋的权属证明，而实际于2014年9月28日取得，迟延181天，构成违约，应支付逾期取得房屋初始登记违约金。按照合同约定，桂溪房地产公司应在商品房交付之日起730日内（即2014年8月30日前）协助江艳取得房屋所有权证书，但江艳所购房屋分户产权在2016年3月16日办理完毕，逾期561天，构成违约，应支付逾期办理分户产权违约金。关于以上两项违约金金额，合同约定按已付款的每日万分之一计算，桂溪房地产公司主张过高，请求法院调低，因江艳未举证证明逾期办理房屋初始登记和分户产权登记所致的经济损失，一审法院综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定桂溪房地产公司承担逾期办理楼栋权属证明违约金为3000元，桂溪房地产公司因逾期办理分户产权违约金为12000元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六

江艳与桂溪房地产公司之间的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务、行使权利。按照合同约定，桂溪房地产公司应于2014年3月30日前取得江艳所购商品房所在楼栋的权属证明，而实际于2014年9月28日取得，迟延181天，构成违约，应支付逾期取得房屋初始登记违约金。按照合同约定，桂溪房地产公司应在商品房交付之日起730日内（即2014年8月30日前）协助江艳取得房屋所有权证书，但江艳所购房屋分户产权在2016年3月16日办理完毕，逾期561天，构成违约，应支付逾期办理分户产权违约金。关于以上两项违约金金额，合同约定按已付

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终696号上诉人（原审被告）：成都市武侯区桂溪房地产开发公司(以下简称桂溪房地产公司)。住所地：成都市武侯区外东高攀村。法定代表人：樊增明，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋全明，桂溪房地产公司员工。被上诉人（原审原告）：江艳，女，1966年8月4日出生，汉族，住成都市高新区。委托诉讼代理人：倪小军，四川蜀缘律师事务所律师。上诉人桂溪房地……