商品房销售合同纠纷 （2021）黔06民终939号

民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案陈林、张三妹与梵净山房开公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，一审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款：“依法成立的合同，受法律保护。”、第五百零二条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”、第五百零九条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，陈林、张三妹按约付清了购房款，梵净山房开公司则应当按照合同约定的时间向陈林、张三妹交付房屋。根据案涉《商品房买卖合同》第十一条约定，梵净山房开公司应于2019年12月31日前向陈林、张三妹交付房屋，但梵净山房开公司至今未能将符合合同约定交付使用条件的案涉房屋交付给陈林、张三妹，梵净山房开公司构成逾期交房的事实，一审法院予以确认。对逾期交房的问题，梵净山房开公司主张逾期交房是受新冠病毒以及国家疫情防控政策影响，属于不可抗力，该不可抗力期限最少为6个月，梵净山房开

民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案陈林、张三妹与梵净山房开公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，一审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款：“依法成立的合同，受法律保护。”、第五百零二条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”、第五百零九条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，陈林、张三妹按约付清了购房款，梵净山房开公司则应当按照合同约定的

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔06民终939号上诉人（原审被告）：铜仁市梵净山房地产开发有限责任公司,住所地：贵州省铜仁市碧江区御风锦江15栋4楼。法定代表人：黄俊，系公司董事长兼总经理。被上诉人（原审原告）：陈林，男，1993年1月29日出生，汉族，贵州省江口县人，住贵州省江口县。被上诉人（一审原告）：张三妹，女，1994年4月16日出生，侗族，贵州省铜仁市人，住贵州省……