房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0103民初5176号
裁判要旨
原告与被告签订的《荔湾广场负二层停车场委托管理协议》是双方真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。 根据《荔湾广场负二层停车场委托管理协议》的约定，原告每月固定向被告收取30万元的场地使用费，停车场的经营收入及经营成本、风险全由被告承担，原告不承担被告经营停车场的风险，该合同虽名为委托管理协议，实际上是租赁合同。 在合同约定的期限届满后，被告继续使用停车场并按《荔湾广场负二层停车场委托管理协议》约定的标准向原告支付场地使用费，双方之间形成了不定期的租赁关系。 现原、被告双方在庭审中均确认被告自2017年10月1日起欠付场地使用费，欠付的2017年10月1日至2019年3月5日期间的场地使用费共计514.84万元。 原告要求被告2017年10月1日至2019年3月5日期间的场地使用费共计514.84万元及对应欠款的滞纳金（违约金）的诉请，合法有理，本院依法予以支持；被告认为违约金标准过高，本院以原告的实际损失为基础，将欠付场地使用费的滞纳金的计算标准酌情调整为参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算，滞纳金应以每期本金为限。
摘要
广州市国土资源和房屋管理局机关服务中心与广州市荔湾广场物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初5176号原告:广州市国土资源和房屋管理局机关服务中心，住所地：广州市豪贤路193号十四楼。 法定代表人：周红。 委托诉讼代理人：钟伟、黎丰强，广东科德律师事务所律师。 被告：广州市荔湾广场物业管理有限公司，住所地：广州市荔湾区下九路荔湾广场荔泰阁P层地下室负层二层。 法定代表人：崔智。 委托诉讼代理人：柯劲恒，广东东方星联律师……